20230611#yesbox小琉球施工記-二年回本!
- 未分類
- 2023 年 11 月 15 日
2023.06.11二年回本!
今天禮拜天，我們來做一個數學習題，看看小琉球的民宿業者怎麼賺錢?
小琉球雖然有大大小小兩三百間民宿，但普遍規模不足，接待青年學生有餘，面對北部的社會客就捉襟見肘。
其實我們就拿一個10間雙人房民宿來計算，每間房平日至少可賣2,000，假日可賣3,000，一年有120個假期幾乎天天客滿，賸餘時間賣1/3就好。
[3,000×120+2,000×80]x10間=520萬
所以不算其他一條龍服務的回佣收入，每年就有500萬。
假定日常費用支出(飲食、清潔、人員、交通…)等佔30%，經營的努力和客源、平台…等佔30%，房地的投資回收佔40%，用這個比例來瓜分收益，房地可分200萬。
這個時候就出現有趣的分歧：
本地傳統做法，買一塊土地來蓋屋，地價假定600萬(100×6)，蓋80坪要1,000萬，1,600萬投資需8年回收，不能説差，但風險和變數不少，因此正規的投資極少導致進步遲緩。
另一個角度是我們現在推荐的，土地用租的，10~15年，很好找，租金一年不過10~15萬(100坪)，用我們的輕鋼構80坪只400萬，加設備不超過500萬，比傳統一半還低，重點是200萬收入扣地租後兩年多就回本了，土地租期還很長，可以再拓大翻倍經營也輕而易舉。
遊戲規則正在改變，敬請期待!
